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楼市开始回暖业内称难以支撑房价上涨

http://www.hnidf.com 时间: 2019-6-10 大冶市新闻网

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楼市开始回暖 业内称难以支撑房价上涨

2010-09-07 13:08:00

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专家认为,虽然近期交易量有所上升,但主要是由部分低价入市的个盘拉动,整体销售并不理想,以当前的成交量难以支撑房价上涨。    “来的人咋这么多呢?现在每天来看房的车比上个月多几倍!”上周末,在融侨

专家认为,虽然近期交易量有所上升,但主要是由部分低价入市的个盘拉动,整体销售并不理想,以当前的成交量难以支撑房价上涨。

“来的人咋这么多呢?现在每天来看房的车比上个月多几倍!”上周末,在融侨·中央花园的售楼处门前,负责迎宾的保安小杜这样问他的同事。下午4点,售楼处前可以停十多辆车的停车场,已经没有了空位。

无独有偶,同在奥体楼盘保利·香槟国际做置业顾问的谢小姐,这一天也是十分的繁忙。“现在常常是前一组客户还没有接待完,后一组看房客户又到了。有时一个人要同时接待几组客户。”

没错,这样的情形已不仅限于某几家楼盘,也不局限于一两个板块。越来越多的一线销售人员、业内专家和购房者都发现了一个不争的事实:那就是至少从成交上看,在经历了新政安阳市哪家治疗cc国际网投登录中心_cc国际网投会员https_cc国际手机客户端下载好后买卖双方3个月时间的博弈,南京楼市近期出现了回暖的迹象。

低迷十周后爆发

楼市的回暖迹象是在三周前出现的,分水岭出现在7月19日。在那天以前,南京楼市已经连续十周认购或成交交替低迷。据网上房地产统计,自5月靠前周(5月3日-5月9日)全市认购957套、成交231套之后,南京楼市的认购量就长期维持在500套左右;成交量虽然情况稍好,但一半时间中也基本徘徊在200、300套的样子,较低的一周(6月14日-6月20日)甚至降到了178套,成为新政后的较低水平。

但7月19日开始,南京楼市的成交量则变成了芝麻开花——节节高。网上房地产的统计显示,较近三周以来(7月19日-8月8日),南京房地产市场的认购及成交数据分别为:708套、306套;906套、253套;956套、621套。如果从较后一周的认购及成交量来看,该数据已经达到了5月第二周以来的较高点,超过了前面12周中任何一周的成绩。这样的成绩是比较低一周(6月14日-6月20日)认购多一倍,成交多两倍以上。

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当然,稍加留意来看就可以发现,销量的回暖与个盘发力是紧密联系在一起的。先是7月19日-7月25日这一周中的24日,位于江北板块的荣盛龙湖半岛开盘。项目以低于业内预期的价格,一天之中就认购了225套房源,为全市贡献了较大销量。接着,7月26日-8月1日这周内,江宁两大楼盘开始发力。在东郊小镇精装挑高小户型热卖152套、天鹅湖花园开盘一天便消化95套房源之后,该板块当周认购量达到了301套之多。

至于较近一周,即8月2日-8月8日,南京楼市较大的“功臣”当属河西板块的保利·香槟国际与万达广场。前者在上周推出共计186套房源,虽然118-3大庆市cc国际网投登录中心_cc国际网投会员https_cc国际手机客户端下载医院哪的好10平方米的主力户型面积不小,但该项目还是在一周内收获了127套房源,从而稳居当周南京楼盘销量排行榜的冠军。至于后者万达广场,随着项目的商业配套日益成熟、客户认可度越来越高,110套的销量可以说是其长期热销的延续。

合理定价打动刚需

对于近期南京楼市销售的回暖,较重要的因素可以说众口一词,几乎都指向了合理定价。在这方面,较典型的楼盘莫过于江北六合的荣盛龙湖半岛。该项目打出的4500元/平方米均价,不但低于同区域其它楼盘5000元/平方米左右的价格,并且低于很多业内人士和购房者的预测。在江宁东山板块,推动成交量上涨的天鹅湖花园,也是通过8800元/平方米的合理定价,一举卖掉了所推96套房源中的95套。

除了价格因素,多数业内人士认为,销量的上升,较大贡献者应当是刚需。“楼市销售量的上升主要应该归功于刚性需求购房者。”雅居乐售楼部经理邵晴的分析,代表了很大一批业内专家的看法:“调控初期,由于无法判断后市,不少刚性需求将购房计划向后延迟。现在,经过3个多月的博弈,楼市环境开始变的稳定,刚性需求逐渐开始出手。”

事实也确实如此。据了解,近三周销售量较大的5个楼盘中,东郊小镇、天鹅湖花园、荣盛龙湖半岛与万达广场,很大程度上都是刚性需求购房者在支撑。而另一些以刚性需求为主的楼盘,儿童cc国际网投登录中心_cc国际网投会员https_cc国际手机客户端下载早期治疗需要注意什么也在近期取得了不错的成绩。在城南,主打小两房、小三房的金浦名城世家上周卖掉82套,日均销售10套以上;在江宁,特推稀缺80平方米小两房的宜家国际公寓,曾在一周内卖掉66套。

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